2022年、リートは持続的な需要回復、インフレ・ヘッジ特性、魅力的な相対バリュエーションの恩恵を受けると考えています。
要旨
- 経済成長は多くの不動産タイプに恩恵を与えると考えられます。
- 不動産は歴史的に、金利上昇の可能性が高い局面においても、インフレ環境下で良好なパフォーマンスを提供してきました。
- リートの相対価値は株式に比べて依然として魅力的な水準にあり、上昇余地があると考えられます。
リートを支える力強いファンダメンタルズ
財政・金融刺激策、経済の再開、堅調な個人消費に後押しされた2021年の世界経済の回復は、2022年のグローバル不動産証券に強固な基盤を提供するものと思われます。とはいえ、サプライチェーンの制約や賃金の上昇が成長を抑制し、インフレ率に上昇圧力をかけることは、金利の上昇につながる可能性もあります。しかし、急激な金利上昇は短期的には市場の調整要因にはなり得ますが、金利上昇よりも経済の方向性や雇用の増加がリートのリターンに大きな影響を与える傾向があります。
なぜなら、経済が拡大すると一般的に不動産の需要が高まり、稼働率が上昇し、物件保有者が賃料を引き上げる交渉力が高まるためです。賃料の上昇は不動産のキャッシュフローや分配金、資産価値の上昇につながる可能性があります。
上記の内容は、レポートの一部をまとめたものです。
指数定義/重要な開示事項
当資料は、情報提供を目的としたものであり、作成時のコーヘン&スティアーズの見解を反映しており、信頼できると考えられる情報源を元に作成しております。当資料中の記載内容及びデータの正確性を保証するものではありません。当資料中に記載されている見通しや見解はその実現性を保証するものではありません。当資料は投資の助言を目的としたものではなく、コーヘン&スティアーズ社や関連会社などにより提供される金融商品やサービスの営業用資料において、いかなる成果を保証するものではありません。投資家は当資料に記載された指数に直接投資することはできません。指数の実績は手数料や諸経費等を控除したものではありません。ボラティリティやその他の特性が特定の投資とは異なるため、指数の比較には制約があります。
本資料に記載された市場予測が実現することを保証するものではありません。本資料に記載された見解や意見は発表日現在のものであり、予告なしに変更されることがあります。
不動産証券への投資に関するリスク:不動産証券への投資に関するリスクは、不動産への直接投資に伴うものと同様であり、経済・法律・政治・技術の発展に起因する空室率の上昇や賃料の下落による不動産価値の低下、流動性の欠如、分散の制約、金利変動や市場の後退など特定の経済要因への感応などがあります。外国証券には、通貨の変動、流動性の低下、政治的・経済的不確実性、会計基準の違いなどのリスクがあります。外国証券の中には、大企業に比べて価格変動の影響を受けやすく、流動性の低い中小企業も含みます。特定の戦略やファンドの有効性、または達成されうる実際のリターンについて保障するものではありません。
2005129